Penjerapan saringan molekul zeolit adalah proses perubahan fizikal. Sebab utama penjerapan adalah sejenis "daya permukaan" yang dihasilkan oleh graviti molekul yang bertindak pada permukaan pepejal. Semasa bendalir mengalir, beberapa molekul dalam cairan bertabrakan dengan permukaan penjerap kerana pergerakan tidak teratur, menyebabkan kepekatan molekul di permukaan. Kurangkan bilangan molekul dalam cecair untuk mencapai tujuan pemisahan dan penyingkiran. Oleh kerana tidak ada perubahan kimia dalam penjerapan, selama kita berusaha mengusir molekul yang tertumpu di permukaan, ayakan molekul zeolit akan mempunyai kapasiti penjerapan lagi. Proses ini adalah proses penjerapan terbalik, yang disebut analisis atau regenerasi. Oleh kerana ayakan molekul zeolit mempunyai ukuran liang yang seragam, hanya apabila diameter dinamika molekul lebih kecil daripada ayakan molekul zeolit, ia dapat dengan mudah memasuki bahagian dalam rongga kristal dan diserap. Oleh itu, ayakan molekul zeolit adalah seperti ayakan molekul gas dan cecair, dan ditentukan sama ada akan diserap atau tidak mengikut ukuran molekul. . Oleh kerana ayakan molekul zeolit mempunyai kekutuban yang kuat dalam rongga kristal, ia boleh memberi kesan yang kuat pada permukaan ayakan molekul zeolit dengan molekul yang mengandungi kumpulan kutub, atau dengan mendorong polarisasi molekul terpolarisasi untuk menghasilkan penjerapan yang kuat. Jenis molekul polar atau mudah terpolarisasi ini mudah diserap oleh ayakan molekul zeolit polar, yang mencerminkan selektiviti penjerapan lain ayakan molekul zeolit.
Secara umum, pertukaran ion merujuk kepada pertukaran kation pampasan di luar kerangka saringan molekul zeolit. Ion pampasan di luar kerangka saringan molekul zeolit pada amnya adalah proton dan logam alkali atau logam bumi alkali, yang dengan mudah ditukar ion menjadi penyaring molekul zeolit jenis ion logam valensi dalam larutan garam logam. Ion lebih mudah dipindahkan dalam keadaan tertentu, seperti larutan berair atau suhu yang lebih tinggi.
Dalam larutan berair, kerana selektiviti ion yang berbeza dari saringan molekul zeolit, sifat pertukaran ion yang berbeza dapat ditunjukkan. Tindak balas pertukaran ion hidrotermal antara kation logam dan penyaring molekul zeolit adalah proses penyebaran bebas. Kadar penyebaran menyekat kadar reaksi pertukaran.
Penapis molekul Zeolit mempunyai struktur kristal biasa yang unik, masing-masing mempunyai struktur pori dengan ukuran dan bentuk tertentu, dan mempunyai luas permukaan tertentu yang besar. Sebilangan besar penyaring molekul zeolit mempunyai pusat asid yang kuat di permukaan, dan terdapat medan Coulomb yang kuat di liang kristal untuk polarisasi. Ciri-ciri ini menjadikannya pemangkin yang sangat baik. Reaksi pemangkin heterogen dilakukan pada pemangkin pepejal, dan aktiviti pemangkin berkaitan dengan ukuran liang kristal pemangkin. Apabila ayakan molekul zeolit digunakan sebagai pemangkin atau pembawa pemangkin, kemajuan tindak balas katalitik dikawal oleh ukuran pori ayakan molekul zeolit. Ukuran dan bentuk liang dan liang kristal dapat memainkan peranan selektif dalam tindak balas pemangkin. Dalam keadaan reaksi umum, ayakan molekul zeolit memainkan peranan utama dalam arah reaksi dan menunjukkan prestasi pemangkin selektif bentuk. Prestasi ini menjadikan penyaring molekul zeolit sebagai bahan pemangkin baru dengan daya hidup yang kuat.